ความรู้ในการโอนซื้อ-ขายบ้านครับ

ค่าธรรมเนียมโอนบ้านจะมีอยู่2กรณีคือ
1...โอนในนามบุคคล ค่าธรรมเนียมจะอยู่ที่ไม่เกินร้อยละ4.5%ของราคาประเมิณราคาที่สำนักงานที่ดินเค้าประเมิณราคาออกมา
----ในกรณีของผู้ขายที่เข้าข่ายเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ7.8%(เหมือนการโอนซื้อขายในรูปแบบซื้อมาเพื่อเก็งกำไร).....มีดังนี้
   1.1-ซื้อบ้านมาแล้วแต่ไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านน้อยกว่า5ปี
   1.2-ซื้อบ้านมาแต่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่จะขายน้อยกว่า1ปี
   1.3-ซื้อที่ดินเปล่าแล้วจะขายแต่ถือครองที่ดินนั้นไม่เกิณ5ปี
   1.4-ในกรณีที่ซื้อบ้านมาแล้วมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมากกว่า2คนขึ้นไปแล้วถือครองไม่ถึง5ปี(อันนี้ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของสำนักงานที่ดิน)

   2...โอนในนามบริษัท ค่าธรรมเนียมโอนในนามของบริษัทนั้นจะอยู่ที่ร้อยละ6.3% ตายตัวไม่มีข้อยกเว้นใดๆ

   การคิดค่าธรรมเนียมโอน

ในกรณีที่เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ4.5%จากราคาประเมิณมีดังนี้
   --ค่าธรรมเนียมโอน ร้อยละ 2 บาท
   --ค่าภาษีบุคคลธรรมดา ร้อยละ 2 บาท
   --ค่าอากร ร้อยละ 0.5 บาท
   รวมเป็น ร้อยละ 4.5 บาท

   ในกรณีที่เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ7.8%จากราคาประเมิณมีดังนี้
   --ค่าธรรมเนียมโอน ร้อยละ 2 บาท
   --ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3 บาท
   --ค่าภาษีบุคคลธรรมดา ร้อยละ 2 บาท
   --ค่าอากร ร้อยละ 0.5 บาท

   ในกรณีโอนซื้อขายในรูปแบบบริษัทร้อยละ6.3%จากราคาประเมิณมีดังนี้
   --ค่าธรรมเนียม ร้อยละ 2 บาท
   --ค่าภาษีนิติบุคคล ร้อยละ 1 บาท
   --ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3 บาท

   วิธีการแนะนำในการปฎิบัติในการโอนซื้อขาย....ควรไปถามถึงราคาประเมิณของทางสำนักงานที่ดินก่อนว่าทรัพย์สินที่เราจะขายนั้นราคาประเมิณเท่าไรแล้วพยายามให้ราคาซื้อขายไม่สูงกว่าราคาประเมิณมากนักเพราะว่ามันจะมีการเสียค่าธรรมเนียมที่เกินจากราคาประเมิณไปอีกส่วนนึง(อันนี้จำไม่ได้ว่าเค้าคิดกันยังไงอ่ะครับ)

   วิธีการเตรียมเอกสารในการไปโอนซื้อขายทรัพย์.......
   สำเนาทะเบียนบ้าน....สำเนาบัตรประชาชน(ทั้ง2อย่างนี้ให้เอาตัวจริงติดตัวไปด้วยทุกครั้ง)
   สำเนาทะเบียนสมรส(ถ้ามี).....สำเนาทะเบียนหย่า(ถ้ามี).....ในกรณีหม้ายที่เกิดจากคู่สมรสเสียชีวิต ให้นำใบแจ้งการตายติดไปด้วย
   กรณีที่ขายที่ดินพร้อมบ้านในกรณีที่ซื้อที่ดินมาแล้วมาปลูกสิ่งปลูกสร้างเอง ให้นำใบขออนุญาติก่อสร้างและใบขอเลขที่บ้านมาด้วย(ถ้าไม่มีให้ไปขอคัดที่สำนังงานเขตหรือเทศบาลพร้อมรับรองมาด้วย)ในกรณีนี้ให้ดูด้วยว่าใครเป็นผู้ขอแล้วให้นำตัวผู้ขอมาเซ็นในโอนครั้งนี้ด้วย(ถ้าไม่มาถือว่าการซื้อขายครั้งนี้ไม่ผ่าน)
   กรณีที่ผู้ขายได้ทรัพย์สินมาหลังสมรสจะต้องนำใบยินยอมคู่สมรสพร้อมสำเนาทะเบียนบ้าน+บัตรประชาชนของคู่สมรสมาด้วย ในกรณีที่คู่สมรสไม่มาด้วยแต่ถ้ามีชื่อทั้งคู่ก็ควรที่จะพามาด้วยกัน....ในส่วนของผู้ซื้อก็เช่นกันให้พามาด้วยจะดีที่สุดแต่ถ้าไม่สามารถพามาได้ก็ต้องมีใบยินยอมมาด้วยเช่นกัน

   การจำนองบ้านนั้นจะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 บาท จากราคาที่เราได้จำนองไว้

หรือถ้ายังมีข้อสงสัยก็สามารถโทรมาถามข้อมูลได้น่ะครับ 085-444-0885 หนูครับ